Águas Claras, a campeã de rentabilidade

O maior canteiro de obras das Américas faz aniversário, mas o presente é de quem mora ou investiu lá: Águas Claras foi eleita a melhor opção para compra de imóveis devido à localização, infraestrutura e obras de qualidade.


Brasília fez 51 anos e já é o segundo mercado imobiliário do país, atrás de São Paulo. Agora é a vez de Águas Claras. A irmã mais nova da capital federal, 20ª região administrativa, comemora oito anos de vida como a melhor cidade para se investir no Distrito Federal. Localizada a 19 quilômetros do Plano Piloto, tornou-se RA em 2003, por lei distrital, e hoje já é considerada uma cidade completa, com ótimas opções de comércio, lazer, transporte e moradia.


Com o mercado imobiliário da capital do Brasil em alta, Águas Claras aparece na edição de março de 2011 do Boletim de Conjuntura Imobiliária, divulgado pelo Sindicato da Habitação do Distrito Federal (Secovi/DF) e elaborado pela Econsult (empresa júnior ligada ao departamento de economia da Universidade de Brasília), como a melhor cidade para se obter rentabilidade no mercado imobiliário.


A novidade deste mês é que os apartamentos de um quarto também apresentaram aluguéis com maior rendimento, ao lado das quitinetes. De acordo com o relatório, um investidor que comprasse um apartamento de um quarto no valor de R$ 170 mil teria, ao longo de um ano, com a taxa apresentada, um rendimento de R$ 9.852,41. Vale ressaltar que essa taxa não inclui a valorização do imóvel, o que aumentaria consideravelmente a sua rentabilidade.


Rubens Ferreira da Costa, administrador da jovem cidade, acredita que a opção por Águas Claras se deve à localização privilegiada, a 20 minutos do centro de Brasília, e principalmente à qualidade das construções, já que os condomínios vêm com lazer completo. “Temos aqui uma alta qualidade de vida. É como se morássemos em um hotel cinco estrelas, pois há vida social dentro do edifício, com as quadras, piscina, academia, lavanderia, espaço gourmet, entre outros”, enumera.


Considerada o maior canteiro de obras agrupadas das Américas, devido ao grande número de construções em um mesmo período, Rubens comenta as vantagens de a cidade ainda estar em desenvolvimento. “Há geração de empregos, tributos e ainda realiza o sonho da casa própria, algo impossível para certas pessoas há 20 anos”.

Infraestrutura
O bairro tem cerca de 1.092 lotes, 387 deles desocupados, ou seja, cerca de 60% da cidade estão concluídos. “Agora nosso foco mudará, pois precisamos acelerar a infraestrutura, a rede de captação de águas pluviais, e melhorar o trânsito, pois tudo isso ficou defasado e não acompanhou o número de obras”, comenta Rubens.


Diretor de gestão de informações da Companhia de Planejamento do Distrito Federal (Codeplan), Júlio Miragaya diz que a tendência é a cidade passar por uma estagnação no futuro. “Águas Claras vem tendo um crescimento acelerado. Por exemplo: em 2004 eram 43.600 moradores. Em 2011 são 135.685. Houve aumento de 20,8% ao ano. Mas esses números não devem ser sustentados, e sim sofrer uma desaceleração, pois a cidade está sendo ocupada”, enfatiza. O perfil desses moradores é formado por pessoas de famílias de renda alta.


Cidade desperta interesse
Leonardo Ávila, da Faenge, diz que investir na cidade tem muitas vantagensFoto: Rúbio GuimarãesLeonardo Ávila, da Faenge, diz que investir na cidade tem muitas vantagens
Alexandre Oliveira, diretor da Master Gestão e Planejamento Imobiliário, empresa parceira da Emarki Construção e Incorporação em Águas Claras, conta que a Emarki tem dezenas de empreendimentos na região, como o Cittá e o Shopping Vitrine. “São imóveis de um a quatro quartos, coberturas e lojas. As expectativas para a cidade são as melhores, por conta dos investimentos em infraestrutura que têm sido feitos nas proximidades, como as obras da EPTG, que viabilizaram o acesso à cidade e diminuíram o tempo gasto para acessar a região. Isso se reflete imediatamente na valorização dos imóveis de Águas Claras”, diz.


Fabrício Garzon, presidente da MGarzon, credita parte do desenvolvimento do setor imobiliário de Brasília ao surgimento de novas áreas. “Águas Claras foi uma das grandes culpadas pelo crescimento desse mercado e das empresas. A cidade é muito nova, tem um potencial grande e qualidade de vida muito boa. Esses fatores fazem a cidade crescer. Acredito que a oportunidade surge com a demanda. Agora, o Plano Piloto tem pouca oferta e, por isso, oferecemos novos mercados, como Águas Claras, que já é uma realidade, com mais de 100 mil moradores”, aponta.


A MRV Engenharia estreou no bairro com o Residencial Bethoven, lançado em 2002. Também foram lançados os condomínios Bella Vitta, Brisas de Águas Claras, Green Towers e Top Life Águas Claras. O diretor comercial da empresa, José Lima Nunes Melo, conta que esse mercado viveu grande valorização nos últimos tempos. “No ano 2000, o preço médio do metro quadrado era em torno de R$ 1.600 e hoje já atingiu R$ 5.000 nos lançamentos. Trata-se de uma cidade próxima à capital federal e com ótima infraestrutura para os moradores, pois oferece qualidade de vida e conforto, duas exigências cada vez maiores das famílias modernas”, analisa.


A construtora Faenge investe desde o início na cidade. Atualmente a empresa conta com 11 empreendimentos lançados, seis deles entregues e outros cinco em construção. No total, são 2.288 unidades lançadas no bairro e outros quatro projetos em desenvolvimento para lançamentos em 2011 e 2012. “Existe um potencial de crescimento surpreendente e muitas são as vantagens de Águas Claras, como a ótima localização, acesso facilitado pela nova EPTG e as estações de metrô, uma população relativamente jovem e o conceito de condomínio fechado, que atrai pelo lazer e segurança. Além disso, os imóveis são novos e com ótimos preços”, destaca Leonardo Ávila, diretor-presidente da empresa.


Crescimento acima da média



Pedro Fernandes, diretor comercial da Beiramar, diz que a cidade é a bola da vez, não para de crescer e exige profissionalismoFoto: Gilda DinizPedro Fernandes, diretor comercial da Beiramar, diz que a cidade é a bola da vez, não para de crescer e exige profissionalismo
A Politec Incorporadora atua em Águas Claras desde 2003 e entregou quatro empreendimentos, além do Residencial Apê, em construção. Hoje o valor do imóvel residencial para lançamentos na cidade é de R$ 5,8 mil por m2, podendo passar de R$ 10 mil por m2, no caso das lojas. “Nossa perspectiva é que nos próximos anos o volume de lançamentos seja mantido devido ao grande déficit habitacional do país, porém acreditamos que a valorização deve sofrer uma estabilização, mas ainda crescendo acima da correção monetária”, observa José Marques, diretor executivo da empresa.


Ele ressalta que o crescimento de Águas Claras supera a média do DF. De 2004 a 2011, a população triplicou, gerando um crescimento médio anual de quase 21%, contra pouco mais de 2% do DF. O mesmo crescimento também ocorreu no valor do m2.


Quanto ao tipo de empreendimento a ser construído, há uma grande variação, de acordo com o momento do mercado. “No início de Águas Claras, a maioria dos empreendimentos era acima de dois quartos com padrão médio e pouca área de lazer. Atualmente, a maioria dos empreendimentos é de um a dois quartos, com padrão de qualidade alto e área de lazer que se assemelha a um clube”, expõe.


Águas Claras tem um público jovem e bem-sucedido, boa parte do qual morava com a família no Plano Piloto e agora está comprando seu primeiro imóvel. Ou vem de cidades-satélites mais distantes. Segundo Marques, a maioria dos compradores de imóveis em Águas Claras hoje tem renda familiar acima de R$ 5 mil e são normais as rendas acima de R$ 10 mil.


Nesta semana, a Beiramar Imóveis fez uma convenção para 350 corretores com o objetivo de motivar as equipes de vendas. Em 15 dias, o Residencial The Park deve ser lançado. Localizado a 200 metros do Parque Águas Claras, conta com unidades de dois e três quartos e é fruto de parceria com a Essa Construtora, Tao Imobiliária e Sig Engenharia.


Pedro Fernandes, diretor comercial da Beiramar, conta que o diferencial foi reunir tanta competência em um mesmo projeto. “Além da ótima localização, o The Park tem uma qualidade de acabamento diferenciada e é único, assim como Águas Claras, que não para de crescer. A cidade é a bola da vez e, por isso, exige profissionalismo”, afirma Pedro. A empresa completa 30 anos em 2011. O terreno foi adquirido quando a cidade nem existia, há quase 20 anos.


Em breve a Imobiliária Coelho da Fonseca irá lançar, em parceria com a JFR Incorporadora, do Grupo Froylan, um empreendimento de quatro quartos em Águas Claras. Inovação, luxo, espaço e exclusividade são sinônimos do residencial, que oferecerá todo conforto necessário a uma família. Nele haverá locais para lazer e entretenimento com piscinas, adulto e infantil, deck molhado, sauna, sala de fitness, sala de jogos, brinquedoteca, playground descoberto, quadra de squash, salão de eventos e espaço gourmet.


Fonte: Jornal da Comunidade

Pois é o crescimento tanto populacional, quanto de empreendimentos é notório!
Agora se existisse alguma lei que torna-se obrigatório o investimento do dinheiro pago pelo IPTU na própria cidade.
Com certeza a cidade não estaria sofrendo, da falta de urbanização, como presenciamos diariamente.

Lamentável.